ECLI:NL:GHSHE:2016:5582
Gerechtshof 's-Hertogenbosch · 15-12-2016 · zaaknummer 16/00444 tot en met 16/03333
Inhoudsindicatie
Belanghebbende, een woningstichting, is eigenaar van enkele duizenden onroerende zaken. Op verzoek van belanghebbende is haar gemachtigde op 10 september 2013 in vooroverleg getreden met de Heffingsambtenaar teneinde tijdig de voor het kalenderjaar 2014 vast te stellen WOZ-beschikkingen ter zake van haar woningenbestand te kunnen controleren en daar, indien nodig, vervolgens op te kunnen reageren. Tijdens dit vooroverleg wordt door de Heffingsambtenaar op 18 december 2013 een voorlopige initiële analyse gestuurd van het woningbestand met concept-waarderingen. Bij deze initiële systematische analyse is het complete woningareaal van belanghebbende ingedeeld in referentiegroepen waarbij telkens één onroerende zaak (hierna: voorbeeldwoning) als representatief voor de onroerende zaken in de betreffende groep is aangemerkt. De modelwaarde is de getaxeerde waarde van de voorbeeldwoning. Als referentiepeilpunten zijn daarbij aangemerkt: - de mate van courantheid op de deelgebieden uitstraling, verhuurbaarheid en verkoopbaarheid; - ligging dan wel kwaliteit van de omgeving; - staat van onderhoud; - inhouds- en oppervlaktemaat. Belanghebbende heeft vervolgens eigen onderzoek verricht en de Heffingsambtenaar over haar bevindingen schriftelijk in februari en maart 2014 geïnformeerd. Op 28 februari 2014 heeft de Heffingsambtenaar nagenoeg alle aanslagen in de OZB voor het jaar 2014 opgelegd op basis van de eerder op 18 december 2013 aan belanghebbende gezonden conceptwaarden. Nadat belanghebbende bezwaar heeft gemaakt tegen de vastgestelde waarden van de woningen is de Heffingsambtenaar aan de slag gegaan om aan de hand van de rapportage van belanghebbende de objectgegevens van het woningbestand opnieuw vast te stellen en de waarde te bepalen. In november 2014 stuurt de Heffingsambtenaar het taxatierapport aan belanghebbende. De systematiek van waarderen bij de initiële systematische analyse en de laatst vermelde taxatie is dezelfde. Daarbij heeft een vertaalslag plaatsgevonden van de modelwaarde van de voorbeeldwoning naar die van de woningen in de referentiegroep. In bezwaar en (hoger) beroep spitst het geschil zich toe tot op de vertaalslag zoals door de Heffingsambtenaar is gemaakt met betrekking tot 2890 woningen. Het hoger beroep van belanghebbende wordt verworpen. De Heffingsambtenaar heeft de vertaalslag, naar het oordeel van het Hof, op een juiste manier gemaakt. De Heffingsambtenaar heeft evenmin het vertrouwens- en het rechtszekerheidsbeginsel geschonden.
Rechters
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
Partijen
[belanghebbende]
belanghebbende · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.