ECLI:NL:GHSHE:2016:1637
Gerechtshof 's-Hertogenbosch · 26-04-2016 · zaaknummer 200 161 823_01
Inhoudsindicatie
Voorafgaand aan de executoriale veiling van een verhuurd bedrijfspand doet de executerende bank het ten onrechte voorkomen alsof de koper met een beroep op het in de hypotheekakte voorkomende huurbeding het pand zal kunnen ontruimen. Na de veilingkoop ontdekt de koper dat de verhuurder en de huurder al een huurovereenkomst hadden toen de verhuurder aan de bank het hypotheekrecht verleende en dat die anterieure huurovereenkomst ook genoemd is in de hypotheekakte, zodat de bank daar redelijkerwijs mee bekend moet zijn geweest. De huurder kan nu niet gedwongen worden tot ontruiming. Het pand is in verhuurde staat aanzienlijk minder waard. Het beroep van de veilingkoper op vernietiging van de veilingkoop wegens dwaling wordt gehonoreerd. De door de veilingkoper (een professioneel vastgoedhandelaar) gevorderde schadevergoeding wordt slechts ten dele toegewezen. Er is sprake van “eigen schuld” (artikel 6:101 BW) aan de zijde van de vastgoedhandelaar omdat deze te veel risico heeft genomen door het pand zeer snel door te verkopen en daarbij de verplichting op zich te nemen het (verhuurde) pand op straffe van verbeurte van een boete in onverhuurde staat te leveren, zonder zich nader te verdiepen in de daadwerkelijke rechtspositie van de huurder.
Advocaten
- C.M. van der Ven
- L.V. Claassens
Partijen
[appellante]
appellante · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.