ECLI:NL:GHSHE:2015:5185

Gerechtshof 's-Hertogenbosch · 11-12-2015 · zaaknummer 14/00674

Inhoudsindicatie

In geschil is de WOZ-waarde van de onroerende zaak op de waardepeildatum 1 januari 2012. De woning bevindt zich op een perceel dat belanghebbende in erfpacht heeft. De Heffingsambtenaar heeft een taxatierapport overgelegd. Naar het oordeel van het Hof heeft de Heffingsambtenaar hiermee niet voldaan aan de op hem rustende bewijslast. Één van de door de Heffingsambtenaar aangedragen vergelijkingsobjecten heeft een zodanig andere uitstraling dat deze naar het oordeel van het Hof niet vergelijkbaar is. Verder heeft de Heffingsambtenaar niet inzichtelijk gemaakt hoe hij tot een prijs van € 501 per m³ is gekomen. Belanghebbende heeft evenmin voldaan aan de op hem rustende bewijslast. Belanghebbende heeft slechts één vergelijkingsobject aangedragen, een verkoop op basis van erfpacht van een (vrijwel) identieke woning. De WOZ-waarde is echter de waarde van het object op de peildatum in volle eigendom. Belanghebbende heeft niet inzichtelijk gemaakt in hoeverre de verkoopprijs van de (vrijwel) identieke woning is beïnvloed door de erfpachtvoorwaarden, maar deze prijs zonder meer maatgevend geacht. Het Hof volgt belanghebbende niet in deze stelling. De verkoop van een (vrijwel) identieke woning is naar het oordeel van het Hof niet maatgevend, maar biedt slechts een indicatie voor de waarde van de opstal. Het Hof stelt de waarde in goede justitie vast op € 315.000.

Rechters

• T.A. Gladpootjes

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• [belanghebbende]

  belanghebbende · onbekend

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.