ECLI:NL:GHSHE:2007:BB5974

Gerechtshof 's-Hertogenbosch · 29-08-2007 · zaaknummer 02/00250

Inhoudsindicatie

In gevallen waarin bij een onroerende zaak bodemverontreiniging wordt geconstateerd en aannemelijk is dat deze verontreiniging reeds op de waardepeildatum aanwezig was, kan dit invloed hebben op de waarde in het economische verkeer van de onroerende zaak. Deze waardevermindering kan in situaties waarin de kosten van sanering niet voor rekening van eigenaar/bewoner komt naar het oordeel van het hof veelal worden uitgedrukt in het zogenaamde 'rompslompforfait', zijnde een forfaitair bedrag ter zake van de overlast die de bewoner(s) ten gevolge van de sanering ondervind(t)(en). In het onderhavige geval staat vast dat de kosten van sanering van de (resterende) verontreiniging niet voor rekening van de eigenaar van de onroerende zaak komen, maar voor rekening van verweerder zijn. Ook in het taxatierapport wordt daar melding van gemaakt. In de uitspraak van de Hoge Raad van 26 maart 2007, nr. 40 152, VN 2007/22.22, oordeelde de Hoge Raad in dit verband als volgt: "De waarde van bodemverontreiniging wordt in situaties waarin de kosten van de sanering niet voor rekening van de bewoners komen, uitgedrukt in het zogenaamde 'rompslompforfait'. Het Hof oordeelt dat X niet aannemelijk heeft gemaakt dat de overlast van de sanering aanzienlijk is en oordeelt dat het rompslompforfait 10% bedraagt." De Hoge Raad heeft de uitspraak van het Hof bevestigd. Een afschrift van de aangehaalde uitspraak is als bijlage bij deze uitspraak gevoegd. De verweerder heeft bij de vaststelling van de waarde van de woning op de oorspronkelijk vastgestelde waarde van ƒ 474.000,-- een rompslompforfait van ƒ 74.000,-- (15%) toegepast. Het Hof is van oordeel dat gezien de voorhanden zijnde gegevens inzake de verontreiniging van de onroerende zaak en mede gelet op de resultaten van het onderzoek van B B.V. met voornoemde aftrek van f 74.000,= in voldoende mate rekening is gehouden met nog resterende verontreiniging van de onroerende zaak en het effect van die verontreiniging. Gelet op al het bovenstaande concludeert het Hof dat de waarde van de onroerende zaak niet te hoog is vastgesteld. Het gelijk is aan de zijde van de verweerder en mitsdien dient te worden beslist als hierna vermeld.

Rechters

• G.D. van Norden

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.