ECLI:NL:GHDHA:2019:12

Gerechtshof Den Haag · 09-01-2019 · zaaknummer BK-18/00579

Inhoudsindicatie

Belanghebbende heeft twee onroerende zaken gekocht met het oogmerk de daarop aanwezige opstallen te slopen, de percelen samen te voegen en daarop een villa te bouwen. Het Hof oordeelt dat ervan kan worden uitgegaan dat de marktwaarde van de onroerende zaken op de waardepeildatum overeenkomt met de aankoopprijzen, nadat deze zijn gecorrigeerd voor de waardeontwikkeling van de onroerende zaken in de periode tussen de koopdata en de waardepeildatum. Het tijdsverloop van 16 maanden tussen de koopdata en de waardepeildatum doet daaraan niet af, nu eigen aankoopcijfers een nauwkeuriger indicatie van de marktwaarde zijn dan verkoopcijfers van andere onroerende zaken. Daaraan kan evenmin afdoen belanghebbendes stelling dat hij te veel heeft betaald vanwege het tegelijkertijd aankopen van beide onroerende zaken. Wat betreft de generieke waardeverandering tussen de verkoopdata en de waardepeildatum is aannemelijk dat sprake was van een positieve waardeontwikkeling op de woningmarkt. Wat betreft de specifieke waardeverandering gaat belanghebbendes stelling dat de opstallen sinds de aankoop steeds verder zijn verpauperd niet op, nu tussen partijen niet in geschil is dat de waarde van de onroerende zaken bestaat uit de waarde als bouwgrond. Het Hof wijst ten slotte ook een vermindering van de waarde met de sloopkosten van de opstallen af, omdat die kosten moeten worden geacht te zijn verdisconteerd in de aankoopprijzen. De vastgestelde waarden zijn niet te hoog.

Rechters

• F.G.F. Peters
• P.M. Zandhuis
• U.E. Tromp

Advocaten

In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.

Partijen

• [belanghebbende]

  belanghebbende · onbekend

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.