ECLI:NL:GHARN:2007:BC4757

Gerechtshof Arnhem · 04-12-2007 · zaaknummer 2006/1254

Inhoudsindicatie

Anders dan [appellanten] aanvoeren, biedt het kooprecht aan de huurder niet de bevoegdheid om de koop na de in artikel 10 leden 2 en 3 bedoelde deskundigentaxatie door enkele aanvaarding tot stand te brengen. Volgens artikel 10 lid 3, eerste alinea moeten partijen na ontvangst van die taxatie hun standpunt laten weten aan elkaar. Het woord “respectievelijk” in de passage “of zij in hun oorspronkelijke voornemen tot verkoop, respectievelijk koop, volharden“ heeft door de terugwijzende functie van het woord “zij” naar beide partijen niet betrekking op enkel de initiatiefnemer, maar op beide partijen. Omdat zij de rollen van (aspirant-)koper en (aspirant-)verkoper hebben, beoogt het woord “respectievelijk” ieders eigen rol te benadrukken en niet te differentiëren al naar gelang de verhuurder/verkoper dan wel de huurder/koper het initiatief heeft genomen. De derde alinea van lid 3 voorziet in een regeling van de kosten voor onder meer het geval dat een van de partijen op haar voornemen terugkomt. Ook daaruit blijkt dat in dat stadium niet één van partijen de totstandkoming van de koopovereenkomst eenzijdig kan bewerkstelligen door aanvaarding. De term “voornemen” duidt evenmin op een rechtshandeling als aanbod of aanvaarding. Ook valt uit de strekking van het kooprecht niet af te leiden en evenmin mochten [appellanten] redelijkerwijze begrijpen dat de huurder bij het einde van de huur(-periode) eenzijdig een aankoop tegen taxatiewaarde zou kunnen effectueren. Het kooprecht voorziet slechts in een procedure voor het geval een van beide partijen tot een (ver-)koop wenst te komen, waarbij voor bepaalde gevallen (de wijze van) prijsvorming wordt geregeld, maar niet de overige voorwaarden. Van een optierecht in de zin van een, al dan niet onherroepelijk, aanbod blijkt niet. Evenmin als de verhuurder de huurder tot koop kan forceren, geldt ook het omgekeerde. [appellanten] waren dus onder het kooprecht bevoegd noch rechtens in staat om zonder nadere medewerking van [geïntimeerde] de aankoop te effectueren.

Rechters

In deze uitspraak zijn geen namen van rechters gepubliceerd.

Advocaten

• A.W. Steeg

Partijen

• [geïntimeerde]

  geïntimeerde · onbekend

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.