ECLI:NL:GHARN:2007:BA4781

Gerechtshof Arnhem · 17-04-2007 · zaaknummer 2004/566

Inhoudsindicatie

Op 14 juni 2000 is door de Gemeente (toen nog gemeente Bemmel; thans deel uitmakend van de gemeente Lingewaard) een bouwperceel aan geïntimeerden in eigendom geleverd. In de akte van levering is in artikel 5 een zogeheten anti-speculatiebeding opgenomen dat – kort gezegd – inhoudt dat de eigenaar gehouden is om de op het bouwperceel te realiseren woning gedurende de eerste twee volle jaren zelf, als eigenaar te bewonen (art. 5 sub a), op straffe van verbeurte van een direct opeisbare boete van ƒ 50.000,- indien de woning in die periode niet zelf wordt bewoond en/of wordt verkocht (art. 5 sub b). Burgemeester en wethouders kunnen hiervan ontheffing verlenen “op grond van gebleken hardheid welke buiten verhouding staat tot het algemeen belang dat met toepassing van deze bepaling zou zijn gediend” (art. 5 sub d); deze laatste bepaling wordt ook wel de hardheidsclausule genoemd. In verband met verandering van werkkring van geïntimeerde sub 1 (geïntimeerde sub 1) hebben geïntimeerden per brief van 8 augustus 2001 aan burgemeester en wethouders gevraagd om ontheffing van de verplichting tot zelfbewoning en het verbod tot (door)verkoop; de woning hebben zij vervolgens op 13 augustus 2001 verkocht. Het verzoek om ontheffing is door burgemeester en wethouders geweigerd per brief van 15 augustus 2001. Daarna is er nog enige correspondentie hierover gevoerd tussen partijen, waarbij burgemeester en wethouders ge-persisteerd hebben bij hun weigering. De woning is medio september 2001 door geïntimeerden (direct) aan hun kopers (op)geleverd; [geïntimeerden] hebben de woning nimmer zelf bewoond. De Gemeente heeft aanspraak gemaakt op de boete van ƒ 50.000,-; dit bedrag is, als onderdeel van de koopsom, in depot gebleven bij de notaris bij wie de leveringsakte is gepasseerd. [geïntimeerden] hebben met hun kopers afgesproken dat de boete voor rekening van laatstgenoemden komt indien de boete(bepaling) in stand blijft.

Rechters

In deze uitspraak zijn geen namen van rechters gepubliceerd.

Advocaten

• M.R.J. Baneke
• T.E.P.A. Lam

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.