ECLI:NL:GHARL:2017:314
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden · 17-01-2017 · zaaknummer 200.124.631/01
Inhoudsindicatie
Vervolg op ECLI:NL:GHARL:2014:759. Huurgeschil. Overlast veroorzaakt door andere huurders, bestaande uit schelden, pesten, discriminerende opmerkingen, vernielingen en bedreigingen. In eerste aanleg is de verhuurder veroordeeld om een andere huurwoning aan de huurder ter beschikking te stellen. Na de comparitie is de overlast gestopt, maar partijen hebben het geschil niet in der minne kunnen schikken. Aangezien de huurder aanspraak maakt op de proceskosten, houdt hij belang bij de beoordeling van zijn hoger beroep. Het hof oordeelt dat de rechten en verplichtingen van de verhuurder niet alleen door het huurcontract worden bepaald, maar ook door de redelijkheid en billijkheid. De ernstige overlast door verschillende omwonenden (die ook huren van verhuurder) heeft tien jaar geduurd. Alleen door alle veroorzakers te ontruimen, zou verhuurder het gebrek dat daarmee kleeft aan de woning van huurder kunnen verhelpen. Uit de opstelling van verhuurder blijkt voldoende duidelijk dat zij daartoe niet bereid is. Zelfs indien dat anders zou zijn, zou het misschien nog jaren duren voordat de overlast effectief is beëindigd. De enige oplossing is dan dat huurder naar elders verhuist, waartoe hij ook bereid was. Uit de redelijkheid en billijkheid vloeit onder deze omstandigheden voort dat verhuurder de plicht heeft andere, vervangende woonruimte beschikbaar te stellen. Het hof komt daarmee in essentie tot hetzelfde oordeel als de kantonrechter, maar de inmiddels gewijzigde omstandigheden nopen tot aanpassing van het dictum. Alleen om die reden volgt een vernietiging, met veroordeling van de verhuurder in de proceskosten van het hoger beroep.
Rechters
Advocaten
- J. Dam-de Haan
- M.G. Doornbos
Partijen
[geïntimeerde]
geïntimeerde · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.