ECLI:NL:GHARL:2016:8302
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden · 18-10-2016 · zaaknummer 200.184.207
Inhoudsindicatie
Ongelukkige concessie contractspartij bij amendement na sluiten overeenkomst. Wederzijdse dwaling. Redelijkheid en billijkheid. Voortvarendheid projectontwikkelaar ten aanzien van realiseren bestemmingsplanwijziging. De verkoper verkoopt zijn woning annex kantoor met grond aan de projectontwikkelaar die daar seniorenwoningen wil realiseren. De projectontwikkelaar zal een nabetaling doen als de bouwvergunning voor een bepaalde datum is verleend. Kort na het sluiten van de overeenkomst schrijft de projectontwikkelaar aan de verkoper dat hij een majeur en enkele mineure punten heeft ontdekt met betrekking tot erfdienstbaarheden en de aanwezigheid van monumentale bomen op het perceel. Partijen komen een amendement overeen, waarbij het onmiddellijk te betalen gedeelte van de koopsom wordt verlaagd, afhankelijk wordt gesteld van de kosten die worden gemaakt met betrekking tot de erfdienstbaarheden en verplaatsing van de bomen en ook van verlening van een bouwvergunning voor een bepaalde datum. Vóór de datum genoemd in de overeenkomst is de bouwvergunning niet verleend. De projectontwikkelaar verdedigt dat hij geen nabetalingen meer hoeft te doen. De verkoper vordert in dit geding de nabetalingen. De verkoper stelt dat partijen het amendement zijn aangegaan onder invloed van wederzijdse dwaling, omdat zij ervan uitgingen dat uitvoering van het bouwplan door de aanwezigheid van de erfdienstbaarheden moest worden aangepast, wat kostbare verplaatsing van monumentale bomen meebracht. Later is echter gebleken dat verplaatsing van de bomen helemaal niet nodig was. Het hof verwerpt het beroep op wederzijdse dwaling, omdat de kosten voor verplaatsing van de bomen als verrekenclausule is opgenomen, wat impliceert dat partijen er rekening mee hebben gehouden dat deze kosten niet behoefden te worden gemaakt. Bovendien is het bouwplan aanzienlijk verkleind naar aanleiding van bezwaren van de buurt, waardoor verplaatsing niet nodig was. Dat laatste betreft een uitsluitend toekomstige omstandigheid die in de weg staat aan een geslaagd beroep op dwaling. Ook al heeft de verkoper bij het amendement een ongelukkige concessie gedaan, niettemin is dat onvoldoende om te tornen aan de verbindende kracht van de overeenkomst. Het beroep op de derogerende werking van de redelijkheid en billijkheid wordt verworpen. Ten slotte wordt ook het beroep van de verkoper dat de projectontwikkelaar onvoldoende voortvarend heeft gehandeld om tijdig een bouwvergunning te verkrijgen verworpen. Het traject van bestemmingsplanwijziging heeft jaren in beslag genomen, maar er is onvoldoende gebleken dat de projectontwikkelaar te passief is geweest.
Advocaten
- E.A. van der Dussen
- M.A.A. Gockel-Gieskes
Partijen
[appellant]
appellant · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.