ECLI:NL:GHARL:2014:5100
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden · 24-06-2014 · zaaknummer 200.135.716-01
Inhoudsindicatie
Verkoop van een appartementsrecht, waarbij het appartementencomplex nog moet worden gebouwd op het moment dat de koop tot stand komt. Zowel Verkoper als koper handelen niet bedrijfsmatig bij de koop. In de tekst van de verkoopbrochure wordt meegedeeld dat sprake is van een balkon van circa 27 m2. De tekening gevoegd bij die brochure geeft de werkelijke oppervlakte van het balkon weer: nog geen 10 m2. In de koopovereenkomst en de leveringsakte wordt de oppervlakte van het balkon niet genoemd, maar als bijlage bij de leveringsakte is dezelfde tekening gevoegd die zich ook bij de verkoopbrochure bevind. De koper stelt na levering dat hij op grond van de overeenkomst tussen partijen (m.n. de vermelding in de verkoopbrochure een balkon met een oppervlakte van 27 m2 mocht verwachten. Hij beroept zich op non-conformiteit en wil partiele ontbinding waardoor vermindering van de koopprijs wordt verkregen. De verkoper stelt dat na het verstrekken van de verkoopbrochure maar vóór de koop en levering een gesprek tussen partijen heeft plaatsgevonden waarin aan koper is meegedeeld dat het balkon slechts 10 m2 is. De koper erkent dat een gesprek tussen partijen heeft plaatsgevonden maar weerspreekt dat daarin mededeling aan hem is gedaan aangaande de oppervlakte van het balkon. De vraag is hoe voor het bepalen van non-conformiteit de bouwtekening en de (onjuiste) mededeling in de brochure zich verhouden. Tevens stelt koper dat de verkoper het gesprek althans de daarin gedane mededeling aan koper moet bewijzen, nu het daarbij gaat om een nieuw door de verkoper aangevoerd feit. Het hof overweegt dat het gestelde gesprek en de daarin gedane mededeling aangaande de oppervlakte van het balkon, uitsluitend strekken tot weerlegging van de grondslag van de op non-conformiteit gebaseerde vordering van de koper. Het verweer komt er immers op neer dat er geen balkon van 27 m2 is overeengekomen. Voor dat tegen de grondslag van de vordering gerichte verweer heeft de koper (eisende partij in eerste aanleg) en niet de verkoper de bewijslast.
Advocaten
Partijen
[appellant]
appellant · onbekend
[geïntimeerde]
geïntimeerde · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.