ECLI:NL:GHARL:2013:5155

Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden · 16-07-2013 · zaaknummer 200.081.378-01

Inhoudsindicatie

Zelfstandige wooneenheden in voormalige zusterflat worden onderverhuurd aan de bewoners. De nieuwe eigenaar stelt een vordering in tegen de voormalig huurder tot vergoeding van de schade wegens onbevoegde onderhuur. De zaak spitst zich toe op de vraag of uit de aard van de overeenkomst voortvloeit dat het ziekenhuis van meet af aan toestemming had om delen van de zusterflat onder te verhuren. Net als de kantonrechter kent ook het hof doorslaggevend gewicht toe aan het wettelijk verbod van onderhuur dat van kracht was, ondanks dat in het hoofdhuurcontract niet staat dat onderhuur niet is toegestaan. Het ziekenhuis mag tegenbewijs leveren van de voorshands bewezen geachte stelling van de nieuwe eigenaar dat het ziekenhuis niet bevoegd was om tot onderverhuur over te gaan. Daarbij kent het hof wel gewicht toe aan de wetswijziging die in 1979 is ingevoerd. Toen is de bescherming van de onderhuurder in de wet opgenomen. Het tegenbewijs zou geleverd kunnen worden als het ziekenhuis erin slaagt te bewijzen dat de toenmalige eigenaar c.q. verhuurder wist dat delen van de zusterflat werden onderverhuurd. De wetswijziging ten gunste van de onderhuurder had de verhuurder tot aanpassing van het contract moeten aanzetten. Een andere mogelijkheid is dat het ziekenhuis aantoont dat één van de vorige eigenaren expliciet of stilzwijgend heeft ingestemd met de onderverhuur.

Rechters

• J.H. Kuiper

Advocaten

• B. Martens
• F.J. Streppel
• H.J.M. Janssen
• J.H. Kuiper
• J.V. van Ophem
• M.E.L. Fikkers

Partijen

• [appellant]

  appellant · onbekend

• [geïntimeerde]

  geïntimeerde · onbekend

Gemachtigden en juristen in deze zaak

In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.