ECLI:NL:GHAMS:2015:2032
Gerechtshof Amsterdam · 26-05-2015 · zaaknummer 200.113.155-01
Inhoudsindicatie
Renovatievoorstel. Bewijslastverdeling in het kader van de redelijkheidstoetsing van een renovatievoorstel. Kantonrechter heeft geoordeeld dat, nu minder dan 70% van de huurders heeft ingestemd met het renovatievoorstel van de verhuurder, laatstgenoemde de redelijkheid ervan moet aantonen. Huurder trekt hieruit de conclusie dat gelet op het bepaalde in artikel 7:220 lid 3 BW in deze het procesinitiatief daarmee komt te liggen bij verhuurder en dat dus een verdere (redelijkheids)toetsing achterwege had dienen te blijven. Die stelling miskent dat huurder reeds een procedure aanhangig had gemaakt, waarin bovendien is verzocht om een toetsing van de redelijkheid van het renovatievoorstel van verhuurder. Uit het over en weer gestelde, zowel in eerste aanleg als in hoger beroep, blijkt verder dat uitvoerig aan de orde is geweest de vraag of het renovatievoorstel jegens huurder kan worden beschouwd als een redelijk voorstel. Daarbij heeft de kantonrechter, na te hebben geoordeeld dat verhuurder niet van de bepaling in artikel 7:220 lid 3 BW kan profiteren, terecht de bewijslast hiervan gelegd bij verhuurder. Het argument van huurder dat, als de kantonrechter enkel de primaire vordering had toegewezen en de subsidiaire vordering buiten behandeling had gelaten, hij zou zijn bevrijd van het procesinitiatief, doet hieraan om de bovengenoemde reden niet af. Bovendien heeft verhuurder bij brief aangekondigd dat ook in geval zou blijken dat minder dan 70% van de bewoners met het plan zou instemmen zij tot uitvoering van het plan zou overgaan, door tussenkomst van de rechter.
Advocaten
Partijen
[appellante]
appellante · onbekend
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.