ECLI:NL:GHAMS:2003:AF3722
Gerechtshof Amsterdam · 17-01-2003 · zaaknummer 02/00677
Inhoudsindicatie
Gemeente waardeert 80 bijeen gelegen etagewoningen door modelmatige vergelijking en controleert de uitkomst van elk van de woningen aan de hand van drie verkochte, vergelijkbare, woningen. Er is een ‘Taxatieverslag Woningen’, waarin adres, verkoopprijs en -datum en oppervlakte van die woningen is vermeld. De waarde van 14 van de woningen is in de beroepsfase nader onderbouwd door vergelijking met de (verkoop)gegevens van 20 vergelijkbare etagewoningen, waarvan de gemeente soortgelijke gegevens heeft aangedragen. Ook is de m²-prijs gegeven die is toegerekend aan die 14 woningen en aan die 20 vergelijkingspanden. De m²-prijs van de 14 woningen is steeds de laagste. Het Hof oordeelt dat de modelmatige vergelijking er toe heeft geleid dat de woningen op systematische wijze zijn gewaardeerd naar grootte, type, ligging en ouderdom. Daarom, om reden van de onderbouwing van de waarde met de (verkoop)gegevens van de 20 vergelijkingspanden en omdat geen verschillen zijn gesteld of gebleken tussen de wél en de níet nader onderbouwde woningen, is bewezen dat de getaxeerde waarden niet te hoog zijn vastgesteld. Of de aanvankelijk gebruikte vergelijkingspanden terecht als zodanig zijn gebezigd, kan in het midden blijven. Belanghebbendes stelling dat de waarden lager zijn omdat de woningen in een huurwoningenbuurt zijn gelegen en een laag voorzieningenniveai hebben, wordt verworpen. Beperkingen t.a.v. de vervreemding van de woningen op grond van sociale-woningwetgeving blijven buiten beschouwing ingevolge HR 25-11-1999, BNB 1999/18c*.
Rechters
In deze uitspraak zijn geen namen van rechters gepubliceerd.
Advocaten
In deze uitspraak zijn geen advocaten of gemachtigden met naam genoemd.
In deze zaak is een overheidspartij. De openbare publicatie koppelt een advocaat niet aan een proceszijde. Daarom staat bij de advocaat geen label "overheid" of "beide partijen": die koppeling staat niet in de bron.
Partijen
Directeur van Gemeentebelastingen van de gemeente Amsterdam
verweerder · overheid
Overheidspartijen
Directeur van Gemeentebelastingen van de gemeente Amsterdam
verweerder
Gemachtigden en juristen in deze zaak
In deze uitspraak zijn geen gemachtigden of juristen met naam genoemd.
Bron: openbaar gepubliceerde uitspraak van de Rechtspraak. Wij tonen alleen de metadata en de inhoudsindicatie zoals gepubliceerd; de volledige uitspraak lees je bij de bron. Klopt er iets niet of wilt u dit niet zo? Meld het via de contactpagina.