ECLI:NL:RBROT:2026:12903

Rechtbank Rotterdam · 23-09-2026 · zaaknummer 11669446 VZ VERZ 25-92, 11735868 VZ VERZ 25-112 en 12178901 VZ VERZ 26-78

Inhoudsindicatie

VvE-zaak, toetsingskader voor nietig c.q. vernietigbaar besluit (2:14 lid 1 en 2:15 lid 1 sub b BW) juncto artikel 2:8 lid 1 BW. Dit leidt tot het toetsingskader dat de vergadering bij afweging van alle bij het besluit betrokken belangen in redelijkheid en naar billijkheid tot het besluit heeft kunnen komen. Het woord “zodanig” brengt mee dat in het toetsingskader moet worden betrokken de relatie tussen de vergadering en het betreffende lid, en dat vanwege het feit dat het om een verplicht lidmaatschap van een VvE gaat dat mee kan brengen dat een minderheid van de leden zich geconfronteerd kan zien met een door dat lid ongewenst besluit nu dit inherent is aan het democratische karakter van de VvE wat daarnaast meebrengt dat de minderheid zich in beginsel, ook al is ze het er niet mee eens, heeft te voegen naar het besluit. Beoordeeld dient te worden of VvE tot de besluiten met betrekking tot het te kiezen MJOP-pakket, nadere uitwerking ZEP en de procesbegeleiding door de beheerder bij afweging van alle belangen in redelijkheid en naar billijkheid heeft kunnen komen. Uitgebreide beoordeling over tot stand komen besluit en dat keuze een vertrekpunt is voor de mate van verduurzaming van het gebouw. Dat kan nog niet een dichtgetimmerd document zijn zoals verzoekster wil. Voldoende uitleg gegeven door VvE over gebruik twee verschillende stembriefjes (die via volmacht en die op vergadering). Een MJOP-begroting is geen begroting conform artikelen 6.6 en 6.7 huishoudelijk reglement die bepalen dat voor het begin van het boekjaar de opgestelde begroting voor het nieuwe boekjaar moet worden vastgesteld en dat gelijkertijd de voorschotbijdrage wordt vastgesteld. De begroting bij een MJOP betreft een reservefonds, een fonds dat ziet op andere kosten dan de gewone jaarlijkse kosten zoals artikel 5:126 lid 1 BW bepaalt. Er is hier dus geen sprake van een goedkeuring met terugwerkende kracht van een al vastgestelde ‘normale’ begroting maar van een goedkeuring van een reservefonds. De later genomen besluiten volgen uit het rechtsgeldige besluit tot een keuze van het MJOP, dat ander onderhoud uitgesteld wordt is een gevolg van de genomen verduurzamingsbesluiten door de meerderheid van de andere leden en zoals vaker overwogen dient verzoekster haar belang te schikken naar het belang van de meerderheid. De besluiten 1) verzoekster conform de reglementen en na twee schriftelijke waarschuwingen de hoogst mogelijke boete op te leggen bij herhaling van deze verstorende activiteiten en 2) verzoekster, indien juridisch mogelijk, aansprakelijk te stellen voor iedere aantoonbare directe en indirecte schade die voortvloeit uit de administratieve overlast en verstorende activiteiten zijn vernietigbaar. VvE heeft te voorbarig een instrument in handen willen hebben voor het geval verzoekster doorgaat met het stellen van vragen, klachten en verzoeken – kortom administratieve rompslomp – waardoor het bestuur niet toekomt aan de uitvoering van haar normale bestuurstaken en wat de VvE opzadelt met extra kosten.

Rechters

• R.R. Roukema

Advocaten

• mr. L.J.I. van Til
• mr. S.J. Schultze