ECLI:NL:RBROT:2026:12871

Rechtbank Rotterdam · 22-09-2026 · zaaknummer 12098728 VZ VERZ 26-483

Inhoudsindicatie

VvE-zaak: nietige of vernietigbare besluiten. Eiseres niet-ontvankelijk mbt verzoek nietig verklaring ALV. Negatieve besluiten zijn geen besluiten nu deze niet zijn gericht op een rechtsgevolg (artikelen 2:14 en 2:15 BW) omdat ze niet zijn gericht op het vestigen, wijzigen of teniet doen gaan van rechtsverhoudingen binnen de organisatie van de VvE. Toetsingskaders nietig c.q. vernietigbaar besluit: artikel 2:14 lid 1 BW is een besluit van een orgaan van een rechtspersoon dat in strijd is met de wet of de statuten nietig behalve wanneer uit de wet iets anders voortvloeit. De akte van splitsing wordt gelijkgesteld met statuten (artikel 5:129 lid 1 BW) zodat een besluit dat strijdig is met de akte van splitsing ook nietig is en artikel 2:15 lid 1 sub b BW in samenhang met artikel 5:130 BW kan de kantonrechter een besluit vernietigen als dat besluit in strijd is met de redelijkheid en billijkheid die door artikel 2:8 BW wordt geëist. Dit is een marginale toets. Het gaat erom of de vergadering bij afweging van alle bij het besluit betrokken belangen in redelijkheid en billijkheid tot het besluit heeft kunnen komen. Artikel 2:8 lid 1 BW bepaalt dat een rechtspersoon en degenen die krachtens de wet en de statuten bij zijn organisatie zijn betrokken zich zodanig tegenover elkaar moeten gedragen naar wat door redelijkheid en billijkheid wordt gevorderd. Dit leidt tot het toetsingskader dat de vergadering van eigenaren bij afweging van alle bij het besluit betrokken belangen in redelijkheid en naar billijkheid tot het besluit heeft kunnen komen. Het woord “zodanig” brengt met zich mee dat in het toetsingskader moet worden betrokken de relatie tussen de vergadering van eigenaren en het betreffende lid, en dat vanwege het feit dat het om een verplicht lidmaatschap van een VvE gaat dat met zich mee kan brengen dat een minderheid van de leden zich geconfronteerd kan zien met een door dat lid ongewenst besluit nu dit inherent is aan het democratische karakter van de VvE wat daarnaast met zich meebrengt dat de minderheid zich in beginsel, ook al is ze het er niet mee eens, heeft te voegen naar het besluit. Weigeren personen met een volmacht. Besluiten over extra bijdragen worden vernietigd nu deze niet op de agenda waren geplaatst. VvE voert nog aan dat de extra bijdrage verband houdt met agendapunt 3 of in ieder geval daaruit voortvloeit en wijst naar artikel 38 lid 5 en 6 van het Modelreglement 1983. Dat die extra bijdrage uit enig agendapunt voortvloeit, kan zo zijn maar maakt niet dat het daarom niet apart geagendeerd hoeft te worden, zie artikel 33 lid 6 Modelreglement 1983. Verzoekster is na de overdracht van haar appartementsrecht geen lid meer van de VvE en heeft daarom geen belang meer bij het ontslag c.q. schorsing van de bestuurder van de VvE.

Rechters

• S.H. Poiesz

Advocaten

• mr. E.J. de Groot